Diện tích đất tăng thêm so với diện tích ghi trên sổ đỏ

Các nguyên nhân khiến diện tích thực tế chênh lệch so với diện tích đất ghi trên sổ đỏ, như:

- Do đo đạc chưa chính xác

- Do người sử dụng đất lấn, chiếm.

- Do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Cách xử lý diện tích đất thực tế tăng thêm so với sổ đỏ

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013: "Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này".

Như vậy, nếu ranh giới thửa đất không thay đổi thì được cấp sổ đỏ đối với phần diện tích đất tăng thêm nếu đủ điều kiện hoặc ấp đổi sổ đỏ.

Trường hợp ranh giới thửa đất có thay đổi, phần diện tích chênh lệch nhiều được xem xét cấp giấy chứng nhận.

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ với diện tích đất tăng thêm năm 2024

Tùy vào từng trường hợp diện tích đất tăng thêm, thủ tục cấp đổi sổ đỏ sẽ khác nhau. Trường hợp 1: Diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có sổ đỏ.

+ Nếu thửa đất gốc đã có sổ đỏ mà không yêu cầu người sử dụng đất thực hiện thủ tục hợp thửa đất thì:

- Người sử dụng đất thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đối với diện tích đất tăng thêm và thủ tục cấp đổi sổ đỏ cho thửa đất gốc (thửa đất chưa có diện tích đất tăng thêm).

- Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đất trước ngày 1.7.2014, bên nhận chuyển quyền chỉ có sổ đỏ của bên chuyển quyền, hoặc hợp đồng, giấy tờ quyền sử dụng đất có công chứng thì phải nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ.

- Văn phòng đất đai sẽ xác nhận vào đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi sổ đỏ với diện tích đất tăng thêm.

+ Nếu thửa đất gốc chưa được cấp sổ đỏ (có giấy tờ về quyền sử dụng đất và đủ điều kiện cấp sổ đỏ) thì:

- Người sử dụng đất thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho với diện tích đất tăng thêm.

- Văn phòng đất đai xác nhận vào đơn đăng ký, cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế. Sau đó, trình cấp giấy chứng nhận, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng. Và cấp sổ đỏ cho người sử dụng.

Trường hợp 2: Diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1.7.2014 mà diện tích đất tặng thêm đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

+ Nếu thửa đất gốc đã có giấy chứng nhận, diện tích đất tăng thêm chưa có giấy chứng nhận thì:

- Người sử dụng đất cần hiện thủ tục cấp lần đầu đối với diện tích đất tăng thêm và thủ tục cấp đổi sổ đỏ cho thửa đất gốc nếu thửa đất gốc đã được cấp sổ đỏ.

- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận vào đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế.

Sau đó, họ sẽ trình cấp Giấy chứng nhận, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng. Và cấp sổ đỏ cho người sử dụng.